Приватизация

С тех пор как государство разрешило своим гражданам бесплатную приватизацию своих квартир, прошло почти 20 лет. За это время, законодательство о приватизации квартир претерпело немало изменений. И в этом немало преуспели наши соотечественники, которые дошли со своими проблемами до Конституционного суда, и сумели добиться отмены  существенных ограничений.  Не один раз предпринимались гражданами,  попытки оспорить конечный срок приватизации.

Последний раз бесплатную приватизацию продлили до  2015 года. Итак, если Вы надумали узаконить  жилище, в котором Вы проживаете, т.е. приватизировать квартиру, что необходимо предпринять в этом случае:

  1. Собрать  необходимый пакет документов для приватизации квартиры,
  2. Заключить договор передачи квартиры, в которой Вы проживаете, в  собственность, путем подачи собранного пакета документов в местный отдел по приватизации квартир,
  3. Зарегистрировать право собственности на приватизируемую квартиру и получить на неё право собственности.  Рассмотрим список необходимых документов для приватизации квартиры: заявление на приватизацию квартиры (заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

Малолетние участвуют в приватизации автоматически); документы удостоверяющие личность всех, кто имеет постоянную регистрацию по указанному адресу приватизируемой квартиры (Вам необходимо будет заранее запастись копиями всех этих документов);  кадастровый план и экспликация на квартиру из БТИ (необходимо помнить – что все переоборудованные  жилые помещения должны быть узаконены); ордер или выписка из распоряжения – подлинник; договор социального найма – подлинник; выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан (срок действия выписки 1 месяц); финансовый лицевой счет; справка о дате постройки дома; справки о замене паспортов (если паспорта кто-то из членов семьи менял).

Но, к сожалению, есть категории  недвижимости (квартиры), которые по закону приватизировать нельзя. К этим категориям относится следующее жилье: аварийное жилье, общежития, закрытые военные городки, служебные жилые помещения.

Приватизация квартиры дело добровольное, и может быть совершенна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов  семьи. Специалисты нашей Компании готовы помочь Вам в сборе всех необходимых документов, для проведения процедуры приватизации квартиры. Стоимость приватизации – 10 000 рублей

Составление типового договора купли-продажи

Типовой договор купли-продажи представляет собой официальный письменный документ, согласно которому одно лицо, именуемое продавцом, обязуется передать иному лицу (покупателю) определенный предмет, а последний в свою очередь – принять его и уплатить денежные средства. Каждый договор купли-продажи сам по себе уникален, но есть ряд признаков, которые присущи всем договорам такого вида независимо от обстоятельств. Такие признаки призвано называть существенными условиями, которые должны содержать абсолютно в любом договоре:

  • предмет договора;
  • условия платежей (при оформлении рассрочки);
  • иные условия, признанные необходимыми одной из сторон договора и обязательные к внесению их в документ.При этом в случае, если соглашение по таким условиям не достигнуто, договор считается незаключенным.

Любой договор начинается с вводных данных (преамбулы), которые должны содержать сведения о номере договора и наименовании сторон, дате и месте заключения, информации об участниках соглашения. В основной части отражаются все важные моменты относительно предмета договора (порядок расчета, перехода права собственности, гарантии, права и обязанности сторон, а также ответственность каждого участника). В заключительной части отражаются реквизиты сторон, подробное описание предмета, меняющего собственника, реальная стоимость и другие необходимые положения соглашения. Если у вас возникли сложности в составление договоров купли продажи, допустим автомобиля, и вы находитесь в Москве позвоните нам по телефону +7 (905) 726-08-78 или свяжитесь с нами через форму обратной связи на странице контакты.

Заключение, изменение и расторжение договоров

Каждый день, каждый из нас, сам того не замечая, заключает и исполняет большое количество договоров. Наиболее точное определению понятия «договор» (от латинского contractus), дали еще две с лишним тысячи лет назад древнеримские юристы. По мнению древнеримских юристов, договор – это любое взаимное обязательство. Всем нам известны изречения: «Закон суров, но это закон» и «Пусть погибает мир, но торжествует юстиция». Но скажите, многие из Вас знакомы с положениями первоисточника всех отраслей законодательства – Римского частного права? Главная догма Римского частного права гласит: “Во всех юридических делах справедливость имеет преимущество перед строгим пониманием права”. В настоящее время в РФ понятие «справедливость» не слишком уж частое явление в судах.

Однако в Гражданском Кодексе Российской Федерации (ГК РФ) указывается на определения обязанности сторон исходя из требований – добросовестности, разумности и справедливости. К сожалению, нормы указанные в ГК РФ, нашими судами практически не используются. Да и само правосудие в буквальном понимании этого слова, многим нашим согражданам недоступно. У нас в стране, чем больше имеешь денег, тем более тебе открыты все двери во все учреждения.  Поэтому всеми мы, по возможности, должны досконально усвоить все свои гражданские права и обязанности, которые дарованы нам Конституцией РФ и ГК РФ.

В противном случае – неизбежные материальные потери, чувство постоянной обиды, состояние дискомфорта и т.п. Гражданским и семейным правом России детально регламентируется процесс заключения и использования большого количества сделок. Зная общие правила порядка заключения, исполнения, изменения, а также расторжения договоров, сделок, вы сможете достаточно легко сориентироваться в огромном количестве норм  договорного права. И напротив, не зная их, Вам трудно будет усвоить отдельные атрибуты регулирования договоров купли-продажи, дарения, аренды и т.д.

Составление договоров купли продажи

По договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную сумму (цену).  Отношения, связанные с куплей-продажей, регулируются ГК РФ (ст.ст. 213-293, 454-566).  К договору купли-продажи применяются также правила продажи отдельных видов товаров (от хлеба и до оружия); продажи товаров в кредит, в рассрочку, по образцам, заказам, на дому, с использованием автоматов.

Независимо от формы в договоре  купли-продажи должны быть оговорены следующие моменты:  количество подлежащего передачи товара, качество передаваемого товара,  ассортимент товара и его упаковку (все эти условия составляют предмет договора);  цена товара, требования к качеству товара, место и время передачи товара (условия договора).  В договоре купли-продажи могут быть предусмотрены и любые другие условия, конкретизирующие права и обязанности, ответственность продавца и покупателя, к примеру, обязанность одной из сторон застраховать товар. По договору купли-продажи товаром могут быть любые вещи, не за исключением вещей изъятых из оборота.

Условия договора купли продажи

Условие договора о товаре считается согласованным, если это условие позволяет определить его наименование и количество.  Продавец, по договору купли-продажи, обязан одновременно с передачей вещи,  передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к определенной вещи документы (техпаспорт, сертификат и т.п.).  Срок передачи вещи как правило определяется в договоре.  Согласно действующему правилу договор купли-продажи считается заключенным  с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из заключенного договора явно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к  договору (вещи, например – путевки). Исполнить такой заключенный договор купли-продажи, до наступления определенного в договоре  срока, продавец может только с согласия покупателя.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент его вручения покупателю или указанному лицу. Момент передачи очень важно четко определять, поскольку с него  к покупателю переходит риск случайной гибели  или случайного повреждения товара. Риск этот, в отношении товара, который находится в пути, как правило, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи.  По общим правилам, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав и обременений третьих лиц,  исключение составляет случай, – когда покупатель сознательно согласился принять такой товар.  В  том случае, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, то покупатель вправе отказаться от исполнения договора, не выплачивать его стоимость, либо требовать возврата уплаченной за товар суммы. Помимо этого покупатель вправе отказаться от товара в случае не передачи ему, продавцом,  принадлежностей и документов после соответствующего предложения покупателя.

Количество подлежащего  передаче покупателю товара, в договоре предусматривается в соответствующих единицах измерения либо в денежном  выражении.  Если в договоре количество подлежащего передаче товара не указано, то такой договор считается не заключенным.  Если покупателю передано меньшее количество товара,  чем указано в договоре купли-продажи, покупатель вправе потребовать передачи недостающего количества товара либо отказаться от переданного ему товара и его оплаты, а в случае если товар был уже оплачен, то покупатель может потребовать от продавца возврата денег, уплаченных ранее.

При  нарушении ассортимента товара (вид, модель, размер, цвет и т.п.) покупатель также обладает правом отказаться от заключения договора, а в случае оплаты товара заранее, может требовать возврата уплаченной суммы. Качество товара должно соответствовать условиям договора, во всяком случае, товар, должен быть пригоден для целей, в которых товар такого рода обычно используется. На товар может быть установлен гарантийный срок (так называемая гарантия качества) и срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для его использования по назначению.  В общих случаях гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю.

Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог использоваться из-за обнаруженных в нем недостатков, при условии извещения о них  продавца.  Товар со сроком годности продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован до его истечения.  Порядок проверки качества товара устанавливается отдельными правовыми актами, обязательными  требованиями государственных стандартов, а также договором. Порядок и иные условия  проверки качества товара для продавца и покупателя, должны быть одинаковыми.

Если  недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель  вправе потребовать от продавца, по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков.  Существенными нарушениями требований к качеству товаров считаются неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.  В случае обнаружения покупателем недостатков товара, он вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора, потребовав от продавца, возврата раннее уплаченной суммы за некачественный товар;  потребовать замены товара, на товар надлежащего качества. Все выше перечисленное можно отнести и к части товара.   По общим правилам, продавец отвечает за недостатки товара,  в том случае, если покупатель докажет что недостатки возникли до передачи продавцом вещи, покупателю.

Если на товар, передаваемый по договору купли-продажи, не установлен гарантийный срок,  или срок годности,  требования по устранению недостатков в качестве товара, могут быть предъявлены в пределах 2-х лет со дня передачи товара либо  в пределах более длительного срока, если это установлено договором. Этот срок для товаров, которые подлежат перевозке, исчисляются со дня доставки  товара в место его назначения. На товары с гарантийным сроком покупатель вправе предъявить требования, связанные с их качеством, в течение этого срока. Продавец обязан передать покупателю товар в соответствующей условиям договора комплектности. Возможны и условия  о передаче товаров в отдельном комплекте  (комплект товаров). В этом случае продавец должен передать покупателю все товары, входящие в комплект. Лишь после их полной передачи договор считается выполненным. В случае передачи некомплектного товара, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены либо доукомплектования товара в разумный срок.

Если это требование не выполнено, покупатель вправе потребовать от продавца замены некомплектного товара на комплектный либо отказаться  от исполнения  договора и потребовать возврата уплаченной суммы.  В случае ненадлежащего исполнения договора купли-продажи продавцом, покупатель обязан известить продавца об этом в срок, предусмотренный договором, а если он не установлен – в разумный срок. Если покупатель не сделает этого,  продавец вправе полностью или частично  отказаться от удовлетворения требований покупателя, если докажет, что это повлекло невозможность удовлетворения его требований или влечет для продавца несоразмерные расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении условий договора купли-продажи.  Указанные выше правила не применяются, если продавец знал или должен был  знать  о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора.

Покупатель обязан принять товар от продавца, за исключением случаев, когда  покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора.  Если покупатель не принимает или отказывается принять товар, продавец вправе потребовать от покупателя принять  товар или отказаться от исполнения договора.  Покупатель обязан оплатить полученный  товар по цене и в порядке, предусмотренных договором.  В зависимости от условий договора товар оплачивается непосредственно до или после передачи его продавцом покупателю. Если не предусмотрена рассрочка, оплата переданного товара, должна быть произведена полностью и сразу.  В том случае, если покупатель нарушает сроки оплаты товара, продавец вправе потребовать не только оплаты товара, но и уплаты процентов за просрочку.

При отказе принять и оплатить товар продавец вправе по своему выбору потребовать от покупателя оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. Для  обеспечения исполнения  обязательств покупателем продавец вправе удержать  в своем ведении уже оплаченные товары, приостановив их передачу до их полной оплаты.  Если по договору купли-продажи, покупателем произведена предварительная оплата товара, о продавцом оплаченный товар покупателю не передается, то покупатель вправе потребовать  передачи ему оплаченного товара или возврата суммы ранее уплаченной за товар.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность одной из сторон застраховать товар. Если сторона обязанная страховать товар, не осуществляет страхование товара, другая сторона вправе самостоятельно застраховать товар, и потребовать от обязанной стороны возмещения расходов на страхование либо отказа от исполнения договора. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до его полной оплаты или наступления иных обстоятельств. В этом случае покупатель до перехода к нему права собственности не вправе отчуждать товар или распоряжаться им иным образом.  Если товар не будет оплачен в срок, предусмотренный договором, продавец вправе потребовать возврата товара. Обращайтесь к нам, и мы поможем Вам составить грамотный договор!